鄞州2020房价暴跌?宁波房价会跌吗?70城最新房价出炉:一线城市全都下跌

发布时间:2019-08-13 18:04:54 来源:东方论坛 关键词:鄞州2020房价暴跌
鄞州2020房价暴跌
原文标题:宁波房价会跌吗?70城最新房价出炉:一线城市全都下跌
原文发布时间:2018-10-23 10:58:28
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鄞州2020房价暴跌

国家统计局近日发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。

一线城市房价环比下跌

中西部城市领涨

从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%, 二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

分具体城市看,除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外,其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间,涨幅均有所回落。

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业内人士表示,三季度是楼市调控政策加码的时间段,市场的观望情绪和楼市回调预期增强。

贝壳研究院市场分析师 连兰兰:“目前全国楼市处于下滑中趋缓的状态,而且这种状态会持续到四季度,市场将继续在低位做一个调整。”

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图片来源:统计局官网

宁波的情况是…

新房:成交均价环比下降18%

宁波的投资客毛女士在2016年买了一套100平米的房子,上个月终于拿到了房产证,原本满心欢喜想卖个好价格。但是挂在二手房市场一直无人问津,有价无市。“之前天天盼着交付,看着房价一路涨上来,就想着等拿到房产证我就可以赚个100多万。四五月份的时候还那么火热,没想到过了一个夏天突然就冷下来了。唉,‘接盘侠’难找了,看来投资期限要拉长了。”

九月,中国楼市似乎一夜之间,都降温了。楼市拐点真的来了。来自华星研策的数据,9月份市六区成交新建商品房2567套(32万方),成交量环比下降32%,同比下降48%;成交均价18387元/平米,环比下降18%,同比下降5%。截止到9月30日,市区已领出预售许可证项目的可售套数为17306套,可售面积为257万方,按照近一年的销售量计算,4.2个月可去化库存。

记者查阅2016年至2018年的宁波市六区商品房住宅月度量价走势,成交量低于今年9月份的,只有2016年2月(21万方),2017年1月(23万方),今年2月成交量也有32万方。这三个月份都正值春节期间,成交量自然很低。这个九月的成交量,已经让身处市场中心的人感受到“寒冬”提前将至。

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二手房:要做成生意中介就要让步

近日,记者走访多家房产中介,了解到中介的日子并不好过,成交量低迷,中介人员开始离职甚至关店等现象逐渐增多。记者来到位于海曙区西门口附近的某品牌中介直营店,“上个月只卖出2套房子,大家都要喝西北风了。我们门店本来有12人,上个月走了一个业务员,过完国庆节,又有一个业务员不来了。业务员没有基本工资的,全靠业绩做出来,房子卖不出去就去做租房,要是连房子都租不出去,那就没有收入了。”店长范先生向记者嘀咕,9月份有将近半数的业务员没有进账,年轻的业务员熬不住终是走了。

另一位小中介胡老板索性把店铺关了。“开不下去了啊,赚的都不够交房租费了,还不如去给别人打工。”胡老板告诉记者,原本,周边老小区的成交价是在22000元/平米,现在房东客户要讨价还价,降到20000元/平米,有些房东急着卖房的,18000—19000元/平米就卖了。“现在卖方市场变买方市场了,要成生意我中介费也要让步,让着让着中介费都没得收了,那还做什么。”

据南天房产数据平台显示,9月份的存量房市场成交量呈量跌价稳的趋势,市中心城区的二手房成交量环比下降12%,成交均价为19780元/㎡,环比持平。

从各区域的成交情况来看,市三区都不同幅度的下降,其中海曙区上月成交占比为28%,环比下降13.2%,江北区的成交占比为21%,环比下降9%,鄞州区的成交量占比为44%,环比下降18%。

各区域成交均价方面变化不大,鄞州区的成交均价为21994元/㎡,环比持平,海曙区的成交均价为19717元/㎡,环比持平,江北区的成交均价为20235元/㎡,环比上升8.9%。

未来房价会有何变化?

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在楼市降温的大背景下,“稳定”依然是四季度的重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定。

从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9,环比下降2.3%。多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定,但依然看好未来。


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