呼和浩特2020房价会上涨吗?呼和浩特房价上涨背后的几点因素,不得不说

发布时间:2019-08-13 06:01:01 来源:勇谈房产经济壹贰叁 关键词:呼和浩特2020房价会上涨吗
呼和浩特2020房价会上涨吗
原文标题:呼和浩特房价上涨背后的几点因素,不得不说
原文发布时间:2019-05-17 14:31:00
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。
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呼和浩特2020房价会上涨吗

前段时间呼和浩特刚出台本科生半价购房的新闻,没想到今天就看到这样的新闻标题。不得不说在资本的伟大,借此机会简单谈谈我的观察。

呼和浩特作为内蒙古首府,不得不说房价还是比较坚挺的

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呼和浩特2018年6月到如今的二手房价走势图

图上所示是呼和浩特2018年6月到如今的二手房价走势图,可以看到呼和浩特的二手房价格还是比较坚挺的,一直处于稳步上涨的态势。二手房作为一个地方房地产市场的晴雨表,房价坚挺也就意味着这个地方的住房需求还是足够的。而2018年的新建商品房数据似乎也说明了这一点,2018年房地产开发投资额174.3亿元,比上年下降26.9%。商品房销售面积397.0万平方米,增长25.4%;商品房销售额330.8亿元,增长60.5%;也就是说在房产投资减少的情况下,2018年呼和浩特商品房销售面积和销售额都上涨了。

房地产市场数据看似稳定,但是背后的因素却不得不考虑

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呼和浩特

第一、房价上涨过快是事实。2019年呼和浩特作为首批被约谈的城市,可以说也是因为其房价上涨同比超过20%导致的(2019年第一季度),呼和浩特房价上涨的原因除去本身是首府城市,享受了整个省的资源、产业和政策优势外,过去几年的棚户区改造也是原因之一。2017年涉及到的4万户居民和2018年的1万套棚改(大约3万人左右),不得不说棚改货币安置在过去两年实行的很彻底。

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呼和浩特

第二、限购政策形同虚设。呼和浩特的限购实际意义不大,经过查询呼和浩特的限购政策后发现有这么一条:包头、鄂尔多斯、呼和浩特(也就是呼包鄂城市群)这三座城市的居民在任何城市购房享受跟本地居民一样的购房政策。不得不说这条早已经走在了全国各个城市群的前列,大家可以试想一下,如果你是这三座城市的居民,有机会购房的话会在哪里购房?估计90%以上会选择呼和浩特吧。所以,发改委要求推进城市群之间互相放开户籍这条,无疑对于抬高中心城市的房价具有很大作用。房价涨幅全国第二的呼和浩特,为何人才购房优惠最大?

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五塔寺

第三、城市和经济发展很是一般,但是人富裕或是事实。呼和浩特2018年的常住人口只有312.6万人,人均可支配收入46565元(其实已经不低了),要知道上海全年全市居民人均可支配收入才64183元,这样的收入已经超过了中西部大多数省会城市,或许这也是为什么呼和浩特的房价这么高的原因之一吧。

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综上,个人觉得呼和浩特作为一个首府来说,要想城市更好发展能够留下更多人才控制好房价是必然。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


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