太和2020房价暴涨?颍上,太和,阜南,临泉,界首的注意了!最新消息!直接关系你家房子

发布时间:2019-08-12 17:58:46 来源:阜阳大小事 关键词:太和2020房价暴涨
太和2020房价暴涨
原文标题:颍上,太和,阜南,临泉,界首的注意了!最新消息!直接关系你家房子
原文发布时间:2018-12-29 10:31:06
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太和2020房价暴涨

刚刚!阜阳五县城房价发布!

颍上7479元/㎡稳居第一!

临泉最低,整体均价6083元/㎡!

3大热点定调县城楼市走向!

一、5县城最新房价,4涨1跌!

颍上房价7479元/㎡,排名第一!


颍上,太和,阜南,临泉,界首的注意了!最新消息!直接关系你家房子


以上表格可以看出:

  1、阜阳五县中,房价最高的仍然是颍上县7479元/㎡,其次是太和县 7053元/㎡,阜南县6431元/㎡,界首市6494元/㎡,最后是临泉县6083元/㎡。

2、阜阳近一月来除了阜南县房价在下降,其余四县,颍上、太和、临泉、界首4县城房价在上涨,其中,环比上月,太和县上涨幅度最大3.83%,阜南县下降2.81%。

3、环比上月,县城房价出现明显抬头之势,仅有阜南县房价下降,颍上、太两县出现“7”字头房价,突破“7”字头行列一直仅有颍上一席的先例!

二、太和首次突破“7”字头房价,

颍上稳居榜首,7479元/㎡!


1、颍上整体房价稳定在7479元/㎡!


1、颍上一套房一年损失近2.3万元!


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数据来源:中国房价网


以上表格可以看出:

  1、颍上县11月最新整体房价7479元/㎡,阜阳五县城排名第一!环比上月上涨0.62%,这是颍上房价连续下跌3个月以来,出现首次上调现象!从近一年房价变化来看,颍上整体均价稳定在7500+/㎡!

2、从折线图上可看出,颍上县整体呈现一波三折发展趋势,从今年8月份开始,颍上县城房价一直在下跌,直到12月份,首次出现房价上涨现象,这主要是受颍上最近月余新房上市数量较少,可选择性不多等多重因素影响,房价出现微幅上涨。

3、相比今年1月份,颍上房价下跌227元/㎡,以一套100平米的户型来计算,整体均价7479元/㎡,较年初1月7706元/㎡,下跌了227元/㎡,也就是说一套房损失了2.27万元!这也相当于阜阳一般员工一年的净收入了!同时,一年数据也表明:颍上房价逐渐稳定下来。

4、颍上房价一直居于县城首位,主要原因是县城经济做支撑,颍上经济收入与太和县几乎并驾齐驱,位于安徽县城排名前列,经济发展迅速,县城房价随之“水涨船高”!

2、县城人口是拉动购房最大因素


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城区范围为西至五里湖大沟、北至商合杭高铁、东至夏桥镇、南至八里河镇,规划建设用地面积约55平方公里,至2030年县城人口将突破55万人

城市性质定位为安徽省重要的能源化工基地组成部分,皖西北重要的区域交通节点,皖北生态旅游城市。

城市发展方向采取“向西组团发展,建设高铁新区;向南适度发展,扩大南部新城区;向东积极拓展,大力完善经济开发区;向北充实城北新区”的发展方向策略。

2、太和全年上涨8.04万元/套!


1、太和房价首地突破“7”字头


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数据来源:中国房价网


以上表格可以看出:

1、太和县12月最新整体房价7053元/㎡,虽然是目前五县城中房价排名第二的区域,但是属于2018年首次突破“7”字头!

2、从折线图上可看出,太和县房价也呈现一波三折发展趋势,总体趋势属于上涨态势!这一年中,2018年12月份首次突破7000元/㎡!

3、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价7053元/㎡,较年初1月6248元/㎡,整整上涨了804元/㎡,也就是说一套房赚了8.04万元!这个涨幅在今年市场普遍低调的市场,涨幅比较突出。

4、太和房价之所以发展的如此猛烈,其根本也在于经济!数据安徽统计1-10月安徽县城经济排名,太和县略高于颍上,位于阜阳县城经济第一!同事,今年土地成本价直接抬高了建筑成本价,太和房价也是上涨较快!

2、太和、颍上撤县改市加快,区域价值攀升!

2018年1月12日太和土拍,太和一宗面积为6.1462亩的袖珍地块拍出了772万元/亩的高价,楼面价达到4632元/㎡。


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这是什么概念?目前阜阳市区单价和楼面价最高的为置地双清湾项目。2017年6月30日,置地以单价657万元/㎡,楼面价4479.5元/㎡的价格竞得该宗地块。这也就是说,太和这宗袖珍地块不仅是太和的单价和楼面价地王,也是阜阳市区的单价和楼面价地王。

置地双清湾已于近日完成首开,高层均价9100-9900元/㎡,洋房均价1.25万元/㎡。参考置地双清湾的销售价格,未来太和这宗袖珍地块的房价或将达到1万+。

3、阜南房价两连跌!


1、本月房价唯一下降县城!


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数据来源:中国房价网


以上表格可以看出:

  1、阜南县12月最新整体房价6431元/㎡,环比上月,阜阳五县城唯一下降县城。此前祥源、汇金、碧桂园等几大品牌房企的入驻,也微微抬高了阜南房价,只是受县城调控影响,房价相对稳定下来!

2、从折线图上可看出,阜南县整体波动较为明显,整体均价保持在6350-6620元/㎡左右!

3、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价6431元/㎡,较1月6252元/㎡,上涨了179元/㎡,也就是说一套房赚了1.79万元!这个涨幅比较正常。

4、阜南县房价上涨的原因,编者总结与城市扩增有关!目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤,并且城市继续西进、南优,阜南县向北发展态势明显,未来,市区将有阜南周边握手,阜南发展已来!

2、2030年,阜南县面积达335平方公里!

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▲《市域土地用途现状图》

根据近期阜阳市空间规划(2017-2030年)指出,阜南县至2030年,县城建设面积将达到335k㎡

一环三轴三心六廊六区


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一环:环形水绿。建设界南河、奇泉河、永清河、南城河及铁路绿化走廊,水城相映,生态宜居;

三轴:富陂大道发展轴、临颍大道发展轴、淮河路发展轴;

三心:行政公共服务主中心、城北商贸服务副中心、老城区商业服务副中心;

六廊:奇泉河生态廊道、陶子河生态廊道、京九铁路生态廊道、界南河生态廊道、苗南河生态廊道、永清河生态廊道。实施大绿化战略,建设国家级园林城市。

4、临泉县全年房价上涨371元/㎡!


1、临泉一套房1年上涨3.71万元!


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数据来源:中国房价网


以上表格可以看出:

  1、临泉县11月最新整体房价6083元/㎡,阜阳县城中房价最低的县城!

2、从折线图上可看出,临泉县这一年房价总体平稳,微幅上升!去年12月份跌到一年中的最低谷,之后迅速反弹,目前仍处于上涨态势,当前最高6154元/㎡!

3、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价6154元/㎡,从今年3月份开始,房价平稳上升,只是每月上升幅度不大,今年9月份达到最高6117元/㎡。

4、临泉县房价之所以围绕“6”字头在上下波动,主要一双强有力的手在管控!并且通过数据反映出,调控效果显而易见!

2、2020年临泉县城突破40k㎡

打造皖北门户城市为目标,按照“县城做大、集镇做强、乡村做靓”的总体思路,强化中心,重点培育,因势利导,统筹发展。


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进一步拉大城市框架,加快推进“两街道三乡”(城关、单桥、田桥、张营、牛庄)一体化进程,重点向东向南发展,适度向西向北拓展,加快形成“四片区一廊一带、七轴四心多点多组团”的空间结构布局;力争到“十三五”末(2020年),县城建成区面积达到40平方公里左右,人口达到37万,成为集行政、商贸、旅游、文化、产业为一体的区域中心;

综合考虑各乡镇发展潜力、区域平衡和区域带动作用,结合临泉县域城镇空间分布现状情况,按照乡镇在空间结构中的组织作用,将杨桥作为临泉新城发展,将鲖城和宋集作为县域两个次区域增长极。


5、界首市全年上涨7.32万元/套!


1、界首市房价6494元/㎡,排名第三


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数据来源:中国房价网


以上表格可以看出:

  1、界首市11月最新整体房价6494元/㎡,比颍上、太和不足,比临泉稍显有后力!

2、从折线图上可看出,界首市房价波动较大,整体呈现上升趋势,环比11月,涨幅达0.51%!

3、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价6494元/㎡,今年1月5762元/㎡,整整上涨了732元/㎡,也就是说一套房赚了7.32万元!这个涨幅不小,属于五县城涨幅靠前的区域。

4、界首市在市民的印象中,房价应该处于不瘟不火的状态,事实上也的确很稳定,除了某两个月波动较为明显以外。因为界首市目前还没有众多大房企拼争!一旦品牌大战掀起,界首房产势必也不平静!

2、界首市居住区主打颍南新区!


一、界首市颍南新区控制性详细规划范围为:西到界临郸公路,南到曹田沟,东至福通路、北至沙颍河,其中富强路与地灵路之间地块不作为本次规划的范围;本规划的规划总面积是:696.67公顷(约10450亩)。

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二、颍南新区是以商业金融、教育科研、休闲娱乐、生活居住等核心功能为引领滨水景观特色鲜明、现代城市风貌凸显的功能复合型城市新区。

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(颍南新区交通规划)


三、规划空间结构:

以路网和水系为骨架,形成“两带两区三心”的规划结构:

(1)两带:是指沙颍河、曹田沟二大水体景观带,

(2)两区:颍南新区的东部片区和西部片区。

(3)三心:是指三个城市次公共中心,分别为西部现代商业中心、教育科研中心、东部商贸休闲中心。

三、太和、颍上房价纷纷破万,

最高13000+!

1

太和

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颍上


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3

临泉

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4

阜南

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安居客发布最新数据显示,阜城太和、颍上、临泉、阜南房价均破万,最高达13000+!近几年,阜阳县城楼市发展也是“步步高升”!有些区域的房价甚至赶超市区!

四、人口+棚改+城镇化发展

未来,县城楼市走向已定!

1、阜阳个县城人口基数大,购房需求较大



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阜阳各县城的人口基数大,买房、消费等需求大,市场潜力巨大,楼市前景广阔!

2、大规模棚改刺激改善型房源


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目前,阜阳县城也普遍进行大规模棚改,安置依然使用货币化政策,即不是“以房换房”,而是直接给拆迁补偿款,自个儿拿去买房。可以说,直接创造出一大批刚需。

高规模拆迁带来大量置业需求入市,项目去化加速。受益于货币化安置比例的逐年提升,居民购买力明显增加,城市内部衍生出对居住品质更高的需求,越来越多品牌房企出于发展规模要求进军县城。

一方面提升了当地房地产市场活力,优化产品供应结构,另一方面也催生区域内生的改善需求,只要小区环境够好,规划亮眼,价格高一点同样不愁去化。

3、城镇化加速,助燃楼市火热!



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阜阳县城城镇化建设,一直在路上,特别是太和、颍上已经明确提出撤县改市,其他区域也加大城镇化进程,在这些区域仍有大量农村家庭需要来这里来县城或失去安家落户,享受城市的教育、医疗和娱乐配套。这在一定程度上又增加了楼市购买力,从而助燃楼市的火热!

注:本文所说的房价包括新房房价和二手房房价

数据来源:中国房价行情

来源:阜阳地产


正文完,原文标题:颍上,太和,阜南,临泉,界首的注意了!最新消息!直接关系你家房子
原文发布时间:2018-12-29 10:31:06
原文作者:阜阳大小事。

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