抚州2020房价暴跌?浅谈抚州房价未来的走势!

发布时间:2019-08-12 12:02:29 来源:抚州小八卦 关键词:抚州2020房价暴跌
抚州2020房价暴跌
原文标题:浅谈抚州房价未来的走势!
原文发布时间:2018-07-09 16:56:20
原文作者:抚州小八卦。
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抚州2020房价暴跌

房价一直是社会的痛点,也一直是社会争论不休的话题,抚州房价自从2015年以后,呈现“火箭”般的涨速。八卦君不是专业的经济学家,也不是专业的社会学家,但是凭借着在一线城市“蜗居”的几年的经验,今天我也来谈一谈未来抚州房价究竟会发展到何等地步!

浅谈抚州房价未来的走势!

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抚州房价特别是碧桂园进入抚州之后,房价更是达到1w+的水平,如果不是房管局紧急出台限价令,相信1w+的价格是遍地开花的。

那么抚州房价是看涨还是看跌?八卦君认为,从短期来看,还会是以涨为主导,到时长远看,必然是跌的。

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涨的原因有以下五点:

一、现在抚州正在全市范围内进行棚改,这增加了老百姓购房需求;

二、全部集中选购教育优势资源地区,这部分地方房价必然会成为香饽饽;

三、大的房企进入抚州,说实话,大型上市房企拿地不差钱,本地房企与之竟然会有溢价百分之二十到三十的可能,而这部分溢价的钱必然涨到房价上去;

四、抚州农村百姓的攀比心里,让开发商养成了奇货可居的心态;

五、炒房客的无行推动。

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以上五点将会造成抚州房价短期居高不下,那么长期为什么会降呢?原因同样的有以下四点:

一、抚州人口基数难以维持高房价,人口少势必造成“鬼城”。现在抚州城市规划范围扩大无数倍,人口辐射力有限,势必会出现“鬼城”想象;

二、随着房产税提上议程,在不久的2020年可能征收房产税,这个时候对于有多套房的炒房客是一种致命打击,为了少缴税,他们势必会尽快出掉手中的房子;并且,房价破万之后要炒到翻倍的房价几乎不可能,还要承担高额的房产税,所以对于炒房客而已炒房已经不是最快速来钱的方式;

三、需求量下降,真正刚需购房者毕竟不多,同样的需求下降的因素是人口问题;

四、棚户改造基本完成,农村面貌焕然一新,随着取消农村户口,统一居民户口,农村共享城市福利,教育资源偏向农村,农民进城购房欲望减少;

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所以,未来房价下跌是一种趋势,从万科退出商品房开发就知道,并且抚州商业用地拍卖也在逐步回归理性。但是对于刚需购房者来说,现在买房还是比较划算,而对于炒房客来说,也许你就会成为接盘侠。

一家之间,欢迎吐槽!


正文完,原文标题:浅谈抚州房价未来的走势!
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原文作者:抚州小八卦。

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