莆田2020房价暴跌?莆田2018年上半年商品住房销售均价出炉,莆田房价还是那么高

发布时间:2019-08-11 18:04:16 来源:微莆田网 关键词:莆田2020房价暴跌
莆田2020房价暴跌
原文标题:莆田2018年上半年商品住房销售均价出炉,莆田房价还是那么高
原文发布时间:2018-07-20 17:05:49
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莆田2020房价暴跌

莆田2018年上半年商品住房销售均价出炉

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房价何时能降

1、商品房新开工持续增长

在一方面去年下半年开始加大经营性房地产用地供应,另一方面加快已供地项目开工建设推动下,自去年第四季度起全市商品房新开工面积持续增长。今年1-6月份,全市商品房施工面积1958.83万m2,较去年同期略降2.85%,其中新开工面积170.67万m2,同比(去年130.81万㎡)增长30.47%。从季度数据看,一季度新开工104.98万㎡,二季度65.69万㎡。

从各县区新开工项目看,秀屿区的国湄领秀、世茂云玺二个项目,城厢区的铂钥府项目、涵江区的正荣国领一期、二期、保利林语溪等一些较大项目的开工建设,带动了对应三个区上半年新开工面积明显比增。其中秀屿区新开工面积22.86万m2,去年同期为0;城厢区16.38万m2,比增33.93%;涵江区55.44万m2,比增37.60%;仙游县33.22万m2,比增13.26%;荔城区38.93万m2,比降9.04%;北岸3.84万m2,比降37.66%。

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2、房地产投资同比转负为正

随着商品房新开工面积持续增长,上半年房地产开发投资转负为正。其中,位于市中心的铂钥府项目近15亿土地款及靠近涵江区白塘路的保利林语溪项目(10.35亿元)、正荣国领一、二项目(15.28亿元)大额土地款于第二季度入库,明显带动上半年房地产投资上升。1-6月,全市房地产完成开发投资132.93亿元,较去年同期(132.37亿元)比增0.42%,扭转一季度(-31.48%)下降态势。其中一季度投资42.51亿元,二季度投资90.42亿元,较一季度大幅增加47.91亿元。

从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则),其变化走势同新开工面积变化走势基本上同向。其中,荔城区和北岸二地上半年新开工项目都是二、三期开发项目,其土地款已于一期开工时全部入库,因此虽然新开工面积同比增长,但投资额同比出现下降。其中秀屿区3.21亿元,比增98.15%;涵江区49.38亿元,比增48.47%;城厢区33.80亿元,比增9.39%;仙游县19.05亿元,比增8.61%;荔城区完成投资26.65亿元,比降38.15%;北岸0.83亿元,比降86.05%。

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二、商品房供求关系情况

1、批准预售面积同比增长

由于去年第四季度新开工面积大幅增加(占2017年全年的51%),因此今年上半年商品房批准预售面积同比随之增长。1-6月,全市商品房批准预售面积166.98万㎡,比增12.78%;其中商品住房批准预售面积131.38万㎡,比增1.57%。按季度分,一季度批准预售90.64万㎡(其中商品住房64.69万㎡);二季度商品房预售面积76.34万㎡(其中商品住房66.69万㎡)。

从各县区的批准预售面积看,涵江区保利公司开发的三个项目集中办理预售,带动全区预售面积大幅增长;荔城区正荣府、富力尚悦居项目和溪白片区五连拍项目办理预售拉高增幅,其他区域因去年基数较大则同比下降。其中涵江29.60万㎡,比增86.99%;荔城50.17万㎡,比增77.15%;仙游42.62万㎡,比降2.07%;城厢23.99万㎡,比降20.09%;秀屿(含北岸)20.60万㎡,比降32.24%。

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2、商品房销售网签面积比降

受去年各县区购房补贴去库存基数较高,今年因调控需要实行网签均价限制以及部分楼盘房价过高销售不理想等影响,上半年全市商品房网签面积同比下降,月均销量基本维持在20至30万㎡之间。据商品房买卖合同网签系统统计,1-6月份,全市商品房销售网签面积148.93万㎡,比降26.73%,降幅较一季度(-17.33%)扩大9.4个百分点;其中商品住房销售118.07万㎡,比降33.65%,降幅较一季度(-32.05%)扩大1.6个百分点。商品房销售面积按季度分,一季度74.8万㎡,二季度74.13万㎡,两季度销量基本持平。从各月的商品房销售网签面积看,1-6月份分别为15.87万㎡、25.86万㎡、33.47万㎡、23.83万㎡、20.8万㎡、30.26万㎡。

从各县区销售情况看,只有仙游县因今年坝下新天地、皇庭美域、永鸿文化城等几个较大项目开盘销售,且销售均价较低吸引购买而出现销量大幅增长外,其他区域都有不同程度的比降。各县区销售面积分别为:荔城区25.9万㎡,比降46.89%;城厢区26.69万㎡,比降28.87%;涵江区33.31万㎡,比降33.60%;秀屿区(含北岸)19.31万㎡,比降14.75%;仙游县43.9万㎡,比增5.15%。

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3、商品住房均价保持基本平稳

上半年,全市商品房销售均价保持基本平稳,虽然市本级各个区销售均价涨幅较大,但得益于仙游县量增价降,从而拉低了全市的销售均价。从对商品房买卖合同网签价格统计,今年1-6月,全市商品房销售均价为9562元/㎡,比增14.94%;其中商品住房销售均价为9595元/㎡,比增14.38%。商品住房销售均价按月份分,1-6月分别为9558元/㎡、10430元/㎡、9417元/㎡、10159元/㎡、9584元/㎡、8602元/㎡,总体保持平稳态势。

商品住房销售均价按县区分,市本级各个区域同比增幅都在20%以上,而仙游县因在3月份有近10万㎡的低价政府回购安置房进行网签,拉低了全县销售均价,出现销售价格比降。各县区销售均价分别为荔城区13986元/㎡,比增达29.86%;城厢区14683元/㎡,比增23.27%;秀屿区(含北岸)6314元/㎡,比增21.80%;涵江区9149元/㎡,比增20.78%;仙游县5817元/㎡,比降3.42%。

通过楼盘销售数据分析,市本级各个区商品住房均价同比大幅上涨的原因为:一是前两年房地产用地供应减少,再加上各级政府的去库存措施,消化了大量房地产库存,各区域可售房源持续减少,一些可售楼盘随之上调价位;二是荔城区、城厢区去年几个高价取得土地的项目集中上市销售,其销售均价(含精装)在20000元/㎡左右,均比周边楼盘高出5000元/㎡左右;三是连接涵江城区与市区的白塘路于去年12月通车,带动靠近白塘路的涵江区兴涵水都片区房价大幅上涨,突破万元均价。以上综合因素促升了各个区上半年的房价增幅。

来源:莆田市住房和城乡建设局


正文完,原文标题:莆田2018年上半年商品住房销售均价出炉,莆田房价还是那么高
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