观山湖2020房价会上涨吗?观山湖万达广场开业会拉高周围房价吗?

发布时间:2019-08-11 18:01:55 来源:贵州小侃哥 关键词:观山湖2020房价会上涨吗
观山湖2020房价会上涨吗
原文标题:观山湖万达广场开业会拉高周围房价吗?
原文发布时间:2018-05-23 10:20:46
原文作者:贵州小侃哥。
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观山湖2020房价会上涨吗

不会


为何我会认为万达广场不会拉高观山湖区房价?


一、万达广场前景不明

先看一下基本介绍:

观山湖万达广场占地面积62.55亩(2016年2月拿的地),总建筑面积15.86万平方米,其中商业面积11.88万平方米,位于观山西路和云潭南路交界处。

观山湖万达广场开业会拉高周围房价吗?

从上图可以看到,万达广场所处的位置并不好,处于观山湖西面,旁边最近的新楼盘是中铁阅山湖,目前看来周围人气并不高,加上处于商业竞争激励的观山湖区(目前观山湖世纪城有世纪金源国贸、九方购物中心,华润有即将开业的华润万象、会展城的云上轻州),不要说拉高观山湖区的房价,我觉得要是稍有不慎甚至会高开低走。一个生死未卜的商业中心,怎么能拉动房价叻?

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另外,观山湖区都是大房开,而且每一家都是按照商业、住宅配套综合打造,而观山湖万达广场没有住宅,纯商业物业运营,比起其他公司来说自然少了自身导流的优势,虽说建设成本小、资金回流块,但是所处的位置却很容易让万达集团梦想成空。


二、目前房价已没有上涨空间

贵阳的房价,特别是观山湖区的房价在2016年国庆开始温和上涨,2017年4月份开始迅速上涨。为何是以上时间节点,一是因为花果园、未来方舟等大盘逐步清盘,其他房开逐步面临较小的竞争压力;二是红岩地块拍出地王、全国各大知名房开纷纷入驻贵阳;三是之前贵阳房地产商炒作地铁盘概念,稍微有点价值的楼盘都涨了房价,目前看来观山湖区的房价、甚至整个贵阳的房价都微微虚高。以上三点已经提前释放了贵阳的上涨空间,如今贵阳的高位房价站在高位,已不是一个万达广场开业就能拉动的。

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三、贵阳GDP水平决定了房价的最终高度

目前,贵阳市GDP在全国省会城市来说依然属于末流,住房消费能力自然不高,而观山湖均价一万的水平,可以说已经是极限了。未来,或许随着观山湖区的持续发展,房价会再次上升,但是那跟万达广场开业已经没有一毛钱的关系了。

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最后,万达广场能在贵阳开业,说明贵阳这座城市在全国房开的心中已不是当初的吴下阿蒙。但是,经过多年的发展,贵阳人也不是没有见过世面的乡巴佬,在我心中,亨特广场、南国花锦、世纪金源,哪一个不是响当当的购物中心,万达广场?或许不错,但是也没什么可稀奇的。


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